hiện nay, giá chỉ thuê đất trên nhiều khu công nghiệp (KCN) trên địa phận tỉnh đều tăng tầm 20% so với thời điểm đầu năm 2019. Lý Do là do diện tích S khu đất để cho thuê trong những KCN còn rất hiếm, trong khi nhu cầu những nên nhiều nhà hạ tầng đã tăng giá.

đi theo Bảng Giá đất giai đoạn 2020-2024, cũng được UBND tỉnh phê duyệt thì giá đất KCN được tính phụ thuộc vào từng vị trí. vì thế, khu vực có giá khu đất thấp đặc biệt KCN Tân Phú (H.Tân Phú), KCN Định Quán (H.Định Quán), KCN Xuân Lộc (H.Xuân Lộc) và KCN Suối Tre (TP.Long Khánh). địa phận có giá khu đất công nghiệp cao khi là TP.Biên Hòa.
rất có thể không giảm đi theo năm

không riêng giá bán khu đất công nghiệp mà nhiều loại đất khác tại địa bàn tỉnh cũng biến thành được áp giá mang lại thuê, chuyển nhằm mục đích dùng khu đất, tính thuế... đều được căn cứ trong Bảng Giá đất của tỉnh để giám sát và đo lường. tuy nhiên, từng năm UBND tỉnh tiếp tục ban hành kèm hệ số giá khu đất, tiền thuê khu đất, tính thuế, chuyển có mục đích bằng giá bán đất nhân cùng với hệ số. Đơn cử năm 2020, giá bán đất KCN Loteco (TP.Biên Hòa) có giá tối đa là 3,9 triệu đồng/m2 và hệ số là 1 trong,1 nên giá bán khu đất mang đến thuê là 4,29 triệu đồng/m2. thông thường hệ số giá chỉ khu đất tiếp tục đc điều hòa tăng mỗi năm.

hơn 3 năm nay, giá bán đất tại tỉnh đồng nai thường xuyên không nghỉ cao nên giá nhiều loại khu đất cũng được điều chỉnh không giảm đi theo nhằm tiệm cận với giá bán thị trường. tại một vài tuyến đường trực thuộc TP.Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, giá bán khu đất ở không nghỉ 1,5-3 lần, hiếm hoi có những địa điểm xuất hiện tuyến đường mới tăng mang lại 5-6 lần. bởi vậy BĐS Nhà Đất công nghiệp cũng tăng đi theo.

bài viết liên quan : Nhà Phố TNR Amaluna Trà Vinh tạo sức nóng cho thị trường Bất Động Sản Miền Tây Cuối 2020

tỉnh đồng nai hiện tại xuất hiện 32 KCN được thành lập và hoạt động, trong đó 31 KCN đã hoàn thiện cơ sở cũng như có các dự án công trình đang chạy, 1 KCN đang được trong quá trình xây dựng hạ tầng, chưa xuất hiện khu đất mang lại người tiêu dùng thứ cấp thuê. mật độ lấp đầy của rất nhiều KCN đạt 82%, diện tích đất sót lại cho thuê tầm 1,3 ngàn héc-ta, nhưng phần lớn khi là chưa giải phóng bên bằng dứt nên còn rất ít khu đất mang đến thuê. vào năm 2019-2020, nhiều DN muốn cho tỉnh đồng nai thuê 5-10ha đất công nghiệp vào KCN thì rất không dễ tìm.

Ông Lê Văn Danh, Phó trưởng phòng ban quản lý nhiều KCN tỉnh đồng nai đến biết: “Giá đất cho thuê trong số KCN khi là do các công ty hạ tầng ra quyết định và chúng ta căn cứ Bảng Giá đất UBND tỉnh sẽ phát hành nhằm thỏa thuận với DN thuê khu đất. nếu như phát hiện ra giá bán đất đến thuê quá cao, Ban chỉ có thể gợi ý những nhà hạ tầng điều chỉnh đến hợp lý để chưa ảnh hưởng cho thị trường đầu tư của tỉnh”.

đồng ý giá chỉ cao Để thuê khu đất

cùng với ưu thế về nhiệt độ, cơ sở giao thông, khu đất đai nên dù khu đất công nghiệp giá chỉ thuê cao nhưng những DN nhưng vẫn đồng ý thuê để gia công nhà xưởng chế tạo. Vì khí hậu đồng nai hiếm khi xảy ra bão, lũ, nền khu đất cao, cứng, Chi phí thiết kế ngôi nhà xưởng thấp, địa điểm này lại khi là trung tâm giao thông chốn nên giảm được không ít Chi tiêu luân chuyển hàng hóa ra cảng, những tỉnh, thành khác.

Theo anh Lê Văn Danh, nhiều DN gật đầu thuê khu đất công nghiệp sống đồng nai cao hơn so với cùng một số tỉnh, thành sát bên khi là vì đã đo lường thấy đc ưu thế tới đây khi cảng hàng không quốc tế Long Thành xây dựng xong xuôi đưa vào khai quật, các đơn hàng cần tiện và gấp tiếp tục rút ngắn được không ít thời điểm giao vận. ngoài ra, gần tới đây rất nhiều cao tốc, mặt đường vành đai đc thiết kế cũng giúp DN giảm những Chi phí logistics.

Bà Vũ Thị Ngoan, TGĐ nhà TNHH Vũ Minh Phúc (TP.Biên Hòa) đến hay: “Công ty của tôi khiến chăm sóc, ra mắt địa chỉ dự án cho những DN trong nước, DN có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thiết kế căn nhà xưởng sống những KCN mặt Nam làm cho thuê. giá khu đất trên các KCN tỉnh đồng nai ngày nay khá cao so với các tỉnh gần kề, nhưng các DN vẫn lựa chọn vì đo lường và tính toán tổng thể có thể giảm giá cả sống những khâu khác bù lại”.

tuy vậy, nếu như giá chỉ khu đất công nghiệp quá cao, hoàn toàn có thể tác động mang lại thị trường dự án của tỉnh vào hiện tại cũng như những năm tới. mục đích của tỉnh đồng nai vào giai đoạn 2021-2025 khi là nhưng vẫn tập kết vào phát triển công nghiệp, đi theo các Chuyên Viên về kinh tế tài chính, muốn thu hút được không ít nguồn chi phí cao, chất lượng tỉnh cần tạo ra được môi trường dự án đủ hấp dẫn gồm: khu đất đai, cơ chế, dịch vụ giúp đỡ DN, thời gian giải quyết hồ sơ...
đọc thêm : tọa độ dự án Happy Home Cà Mau có gì thu hút nhà đầu tư?

Ông Park Hyun Bea, quản trị hiệp hội DN Hàn Quốc tại tỉnh đồng nai chia sẻ: “Có những DN Hàn Quốc đang được muốn đầu tư vào các KCN của tỉnh để xây dựng xí nghiệp sản xuất hỗ trợ đến DN FDI tại Việt Nam cũng như xuất đi. tuy nhiên, vùng đất công nghiệp cho thuê của tỉnh còn rất ít, chưa đáp ứng đc yêu cầu của khách hàng. xuất hiện các công ty lớn gật đầu thuê khu đất công nghiệp sống đồng nai giá cao hơn nhiều tỉnh gần kề nhưng tìm không ra”.

do đó, muốn sức hút được nhiều dự án FDI tiện nghi trong khoảng time tới, tỉnh đồng nai gấp rút sắp đến đc vùng đất mang lại thuê, đồng thời giá bán đất công nghiệp cũng không thể để xảy ra tình trạng “sốt” như các sản phẩm BĐS dân dụng khác.

Chủ đề cùng chuyên mục: