dưới đây là trình tự thủ tục, ĐK cấp sổ đỏ theo quy định đầu tiên, chúng ta cũng có thể xem thêm khi tiến hành giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất.



quyền sử dụng đất là gì?

quyền sử dụng đất khi là biện pháp gọi phổ cập của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ ngôi nhà ở cũng như gia sản khác nối sát cùng với đất. đi theo quy định của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang đến nay, khi cư dân ý kiến đề nghị cung cấp quyền sử dụng đất đến đất, gia sản khác nối liền cùng với đất thì nhà nước sẽ cung cấp cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên thường gọi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền ở hữu căn nhà sống cũng như gia sản khác nối liền cùng với đất".

gia tài được cấp sổ đỏ gồm: sổ đỏ, căn nhà sống, công trình khác, rừng chế tạo khi là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục làm sổ đỏ là biện pháp gọi thông thường của cư dân khi khiến giấy tờ thủ tục “Đăng ký kết cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu căn nhà cũng như gia tài khác nối sát với khu đất lần đầu”.


đọc thêm : TNR Holdings nước ta công bố pháp lý nhà phố TNR Amaluna sức hút vô số khách hàng miền Tây

điều kiện cấp quyền sở hữu đất đai

ngày nay, quý khách đất nhằm đc cấp cho quyền sở hữu đất đai thì phải có một cách đầy đủ điều kiện. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện đc cung cấp sổ đỏ gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang dùng đấ phù hợp, có giấy tờ bằng chứng như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng kèm tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá bán nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng có đi kèm theo giấy tờ hợp pháp việc chọn mua bán, đến Tặng,… trước ngày 1/7/1014 không triển khai chuyển QSDĐ và chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá nhân được dùng đất đi theo quyết định của tòa án, đưa ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được sử dụng khu đất được nhà nước giao, mang lại thuê từ 15/10/1993 cho 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai (chỉ vận dụng với hộ gia đình, cá nhân)

+ sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp chế tạo nông, lâm nghiệp trên chốn kinh tế gian nan thì đc cung cấp quyền sử dụng đất cũng như không phải nộp tiền dùng đất.

+ đc cấp quyền sử dụng đất cũng như phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang sử dụng đất không có hợp đồng về QSDĐ nhưng đất cũng được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc bàn giao chưa đúng thẩm quyền

+ đây là tình huống không dễ được cấp cho quyền sử dụng đất nhất vì khi là các tình huống mà thời gian lấn, chiếm phần hay chuyển giao khu đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng sẽ sử dụng phù hợp, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành động lấn, chiếm phần, giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cung cấp hay xem xét cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết và xử lý, khu đất lấn, chỉ chiếm hay được chuyển giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai

sắp đến hồ sơ cấp cho quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký, cấp quyền sử dụng đất theo mẫu số 04a/ĐK;

- một trong các loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về gia tài nối sát cùng với khu đất

- Chứng từ thực hiện nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng liên quan mang đến việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về đất đai, gia tài nối liền với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ trên bỏ ra nhánh công sở đăng cam kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP.HCM nằm trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào sẽ Ra đời quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ trên quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: tiếp nhận cũng như giải quyết

- nếu như hồ nước sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời gian 03 ngày khiến việc).

- nếu hồ sơ đủ Công chức đón nhận hồ sơ xuất hiện nhiệm vụ ghi tất cả tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như mang Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

xử lý nhu cầu cấp cho Sổ mang lại hộ gia chủ, cá nhân:

- công sở đăng ký khu đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp đến hộ gia chủ, cá thể xuất hiện yêu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia đình, cá nhân có nhiệm vụ đóng nhiều khoản tiền theo quy tắc như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền chấm dứt thì giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm xác thực việc sẽ thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính.

tham khảo thêm : KDC Happy Home Cà Mau tạo ra Dấu Nhấn đặc biệt Bất Động Sản Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- chi nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai sẽ trao sổ đỏ cho tất cả những người được cấp cho sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ tài chính hay gửi quyền sử dụng đất mang lại UBND cung cấp xã nhằm trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên cấp cho xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cung cấp quyền sở hữu đất đai đc quy định giống như sau:

- không quá 30 ngày kể từ ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, chốn xuất hiện điều kiện kinh tế - cộng đồng gian truân, vùng xuất hiện ĐK kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt gian nan.

những khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất

- Tiền sử dụng khu đất nếu như trực thuộc trường hợp phải nộp. đây là túi tiền rộng lớn nhất khi khiến quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất tại Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp quyền sở hữu đất đai tùy nằm trong mỗi địa phương

Chủ đề cùng chuyên mục: