Sau quá trình “náu mình chờ thời”, Thị Trường nhà ở thủ đô đã chuẩn bị cho 1 chu kì tăng trưởng mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng sôi động, đáng chú ý nhất là dòng vốn đang hướng tới phân khúc thị trường căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị phần căn hộ chung cư Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu và phân tích phải liên tục thay đổi dự báo của bản thân. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường thủ đô sẽ có được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong năm 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng thực tế Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy gần 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lần giao dịch cũng có thể có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ lững trong cấp phát, việc siết tín dụng BĐS và dịch Covid-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị Trường TP Hà Nội rơi vào hoàn cảnh tình trạng như trên.
mặc dù vậy, cần phải thấy rằng sự ngưng trệ của Thị Trường căn hộ cao cấp TP Hà Nội không hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để mong chờ thời cơ tiện lợi hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua tình tiết nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và 4 tháng cuối năm đều phải có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng mạnh.
bây giờ, dịch Covid-19 đã căn bản được điều hành và kiểm soát, nền kinh tế đã quay về trạng thái thông thường. Điều ấy đã thúc đẩy hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình Thị Trường nhộn nhịp hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Lúc Này và 11 dự án mai sau sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm thủ đô hà nội lôi cuốn mạnh bạo dòng vốn
Theo nhận định của Savills, những CĐT Bất Động Sản Nhà Đất đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị Trường Thành Phố Hà Nội, không những vì những điểm mạnh vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có kĩ năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai quản Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư cao cấp, Savills Thành Phố Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không còn giảm trong thời gian 2020 mặc kệ tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường TP Hà Nội còn đặc biệt hấp dẫn nhờ trong thời gian nay những kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và kĩ năng sinh lời cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút lôi cuốn mạnh bạo dòng tài chính.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu hạng mục của giới góp vốn đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, tỉ giá của căn hộ đã tăng cao phi lý, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và hỗ trợ tư vấn, Savills Hà Nội Thủ Đô nhận định và đánh giá “đây là lần đầu tiên các khoanh vùng vùng ven Hà Nội Thủ Đô có giá cao so với các dự án nằm ở trong Khu Vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm tại địa chỉ giữa trung tâm thủ đô, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là tâm điểm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, được xem là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông vận tải (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Hà Nội Thủ Đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với mật độ thi công cực thấp, gần 80% diện tích được giành cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được coi cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu cầu hoạt động, mua sắm và chọn lựa, vui chơi giải trí của dân cư. Đáng kể trong các số đó là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và những cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trung tâm mua hàng lớn số 1 và rất đầy đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là 1 thị tứ giữa trung tâm Q. Hoàng Mai.
không chỉ có thế, dự án cũng kiếm được điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích này đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống yên ổn giữa phố P. Náo nhiệt.
với giá hợp lý, lại có không hề thiếu những nhân tố vàng về vị trí, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng tiên phong hàng đầu để an cư tại thủ đô hà nội lúc này.
bài viết liên quan chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/

Chủ đề cùng chuyên mục: