Việc xác định được giá trị tài sản bất động sản trong những đàm phán giao dịch nhà đất thường vô cùng khó khăn nhưng lại rất cần thiết vì nó sẽ giúp bạn thuận lợi và dễ dàng hơn trong các giao dịch mua bán nhà và đồng thời giúp bạn có thể dễ dàng sở hữu được các tài sản có giá trị đúng và chính xác không bị ảo.

Cách 1 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá thông qua vị trí nhà đất

Đầu tiên, bạn nên biết giá trị bất động sản sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi vị trí và cơ sở hạ tầng khu vực. Đây là hai nhân tố chủ yếu và quan trọng nhất giúp bạn nhận định được giá trị bất động sản dự định mua bán.

Xem thêm: Bán nhà cống quỳnh quận 1

Một bất động sản nằm ở vị trí trung tâm, quanh nó có đầy đủ các tiện ích xã hội cần thiết, giao thông thuận tiện thì đương nhiên sẽ có giá trị cao hơn các bất động sản ở xa, điều kiện thiếu thốn hơn. Tương tự, nhà ở mặt tiền thì có giá trị cao hơn nhà trong hẻm...

Khi đánh giá vị trí dự định mua bán nhà đất, bạn có thể tự đặt ra và trả lời các câu hỏi sau:

  • Sản phẩm nằm ở khu vực nào? Quận, huyện?
  • Vị trí nhà đất tiếp giáp các khu vực nào? Có gần trung tâm hay không?
  • Vị trí cụ thể nhà đất? (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)
  • Các tiện ích xung quanh nhà đất như thế nào? Gần hay xa?
  • Giao thông khu vực như thế nào? (Đánh giá qua các điểm ùn tắc giao thông, ngập úng)


Tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào? (Bạn có thể tìm hiểu thông qua thông tin quy hoạch của khu vực nhà đất trong tương lai)

Cách 2 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua tình trạng nhà đất


Tiếp theo, chất lượng, trạng thái nhà đất là yếu tố bạn cần phải coi xét để xác định được giá trị thực tiễn của nó.

  • Đối với đất đai, bạn cần trả lời các câu hỏi sau:
  • Địa chất đất tốt hay xấu? Có vấn đề gì hay không?
  • Đất thuộc loại đất gì? (Thổ cư hay đất nông nghiệp)
  • Nếu là một trong những người kỹ tính, bạn có thể xem xét thêm các yếu tố khác chẳng hạn như phong thủy: vị trí đất có hợp tuổi mình không, hướng đất, hình dạng đất...
  • Xem xét đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan...


Xem thêm: Bán nhà đất quận 1 tphcm

Đối với nhà ở, bạn cần trả lời thêm các câu hỏi sau:

  • Nhà ở thuộc loại nào? (Thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4)
  • Nhà thuộc phân khúc cao cấp hay bình dân?
  • Thời điểm xây dựng là khi nào? (Để tính khấu hao tài sản)
  • Nhà ở có đang hoạt động kinh doanh gì hay không? (Có đang cho thuê hay buôn bán kinh doanh gì không?)


Cách 3 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua các bất động sản tương đồng

Hai cách ở trên sẽ giúp bạn xác định được nhà đất đang dự định giao dịch có giá trị nằm trong khoảng nào, cao hay thấp?. Vậy làm sao để biết được cụ thể giá trị nhà đất là bao nhiêu?. Nhà Lộc Phát mách bạn cách tốt nhất và đơn giản nhất bạn có thể tiến hành đó là tham khảo giá bán của các nhà đất sở hữu đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích... với nhà đất bạn dự định giao dịch.

Bạn nên tiến hành khảo sát càng nhiều càng tốt và so sánh chúng với nhà đất bạn quan tâm, từ đó bạn sẽ nhận định được giá trị thực tế của nhà đất. Nếu thị trường nhà đất khu vực đó đang nóng, bạn có thể tăng giá bán thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn nếu thị trường ảm đạm, bạn có thể ấn định giá bán bằng giá bạn khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Hiện nay có rất nhiều nguồn để bạn có thể tham khảo giá như các website đăng tin mua bán nhà đất, báo chí, hoặc trực tiếp đến khu vực có nhà đất tiến hành khảo sát giá.

Cách 4 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua bảng giá nhà đất khu vực

Đây cũng là một trong những cách khá hiệu quả giúp bạn xác định được giá trị nhà đất mà bạn dự tính đàm phán. Thông thường, mỗi tỉnh, đô thị thuộc trung ương đều sẽ có bảng giá nhà đất riêng, giá trị nhà đất thực tiễn sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được những chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tại trên thị trường.

Chủ đề cùng chuyên mục: