Mua nhà ở thế nhưng không có hợp đồng công chứng, chỉ giao dịch bằng giấy tay, bằng lời nói hay qua vi bằng có thể khiến bên mua tiền mất tật mang.
Đọc thêm: mặt bằng aio city
7 bước tránh tốn đi tiền tỷ khi mua nhà ở bao sổ đỏ, sổ hồng / Đặt cọc tiền tỷ để mua nhà vì sợ chủ tăng chi phí
Luật sư quản lý tổ chức Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa ban bố cẩm nang rủi ro người đầu tư cần biết để tránh trắng tay khi đổ tiền vào địa ốc.
Đại diện cho nhóm chuyên gia này, Luật sư điều hành đơn vị Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc thông kê, giao dịch bất động sản luôn có muôn hình vạn trạng những kiểu rủi ro tiềm ẩn, người mua, nhà đầu tư thường rất bị động trước những tình huống phức tạp nên cần phải thận trọng và kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. 11 Rủi ro dưới đây là những trường hợp điển hình đã được thăm dò, khảo sát từ những va chạm trong thực tế.
Rủi ro vì vướng quy hoạch: Người mua nhà ở không kiểm tra hoặc không thể thanh tra tin tức quy hoạch của nhà cao tầng, hoặc bên bán biết mặc dù vậy không cung cấp tin tức cho bên mua, hoặc cung cấp nguồn tin sai lệch (vô tình hoặc cố ý).
Vướng thế chấp: Mua một nhà cao tầng đang thế chấp, bảo lãnh tại ngân hàng và các doanh nghiệp nguồn vốn mặc dù vậy chưa được giải chấp tại thời điểm bán là rủi ro có thể khiến bên mua mất nhiều cả chì lẫn chài.
Mua phải tài sản đang bị chiếm dụng: Người mua không khám phá về tình trạng tài sản đang tranh chấp hoặc đang bị ngăn chặn hoặc có bên thứ ba đang chiếm dụng để dùng, khai thác. Nếu thuê, ở hợp pháp, tranh chấp lối đi chung...
Rủi ro vì nhà đất chưa đủ điều kiện bán: NĐT điển hình không cẩn trọng mua phải nhà ở không hoặc chưa đáp ứng đủ điều kiện để giao dịch. Mua phải một địa ốc không được phép hoặc không thể giao dịch sẽ làm phát sinh rất nhiều rắc rối liên quan.
Hợp đồng sai chuẩn: Theo quy định, hầu hết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được mới mở thành văn bản và được công chứng. Ngoài ra, vẫn còn đó giao dịch mà các bên ký kết hợp đồng không công chứng (sai quy định), thậm chí có thể chỉ giao dịch bằng giấy tay hoặc bằng lời nói hay chỉ lập vi bằng. Đó là một sai lầm có thể dẫn đến rủi ro tốn đi trắng cho phía bên mua.







Thị trường nhà cao tầng phía Đông TP.Hồ Chí Minh. Ảnh: Quỳnh Trần



Giao dịch không đúng người, không chính chủ: Trường hợp này xảy ra khi BĐS đang giao dịch thuộc sở hữu chung nhưng chỉ có một bên đứng ra giao dịch hoặc người đứng ra vận dụng giao dịch không phải là chủ nhân. Nếu, tài sản của vợ chồng mặc dù vậy chỉ giao dịch với vợ hoặc chồng mà không có sự đồng ý hợp pháp của người còn lại. Hoặc tài sản của ông bà, bố mẹ nhưng con cháu đứng ra giao dịch.
Thỏa thuận cọc qua loa: Một bên yêu cầu hủy cọc hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không đồng ý và muốn giải quyết theo thỏa thuận. Khi mà, thỏa thuận không rõ ràng, vướng mắc xảy ra. Giai đoạn kinh doanh nhà đất ở thời điểm đặt cọc sẽ trở nên đầy rủi ro điển hình các đối tác không có sự thỏa thuận kỹ từ trước hoặc chỉ làm qua loa.
Xung đột về giá tiền, phí, phương thức gửi tiền: thí dụ người mua không thỏa thuận kỹ về mức giá cả, phí và giá tiền trước đó (đặc biệt là ở thời điểm đặt cọc) dẫn đến không phân định được ai phải chịu khoản giá tiền phát sinh. Việc trả tiền theo tiến độ như thế nào, bao nhiêu và bằng phương pháp nào ví dụ không có thỏa thuận kỹ có thể dẫn đến tranh cãi. Khi giao dịch địa ốc có giá trị cao, ví dụ ngay từ đầu các đối tác không thỏa thuận rõ ràng về việc gửi tiền qua tài khoản phong tỏa (escrow account) mở tại ngân hàng thì có thể vướng thêm xung đột khi sản xuất.
Rủi ro khi né thuế: Bên bán kê khai giá bán trên bản hợp đồng có công chứng thấp hơn trị giá thật đã được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc vì tầm giá này là căn cứ tính thuế, phí phát sinh khi giao dịch thành công. Giả dụ sau khi công chứng một bên thay đổi ý định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng thì có thể phát sinh xung đột.
Chất lượng BĐS không vững chắc: Bên mua thanh tra chất lượng nhà đất hời hợt, không toàn vẹn hạng mục và không chính thống có thể dẫn đến nhận một tài sản sai với kỳ vọng ban đầu. Điều này có nghĩa là suất đầu tư tiền tỷ đang giảm giá trị đáng kể so với số tiền người mua đã bỏ ra.
Rủi ro vì bị lừa đảo: chủ nhân chỉ có một địa ốc thế nhưng mang đi đặt cọc, đặt chỗ, bán cho nhiều người bằng giấy tay hoặc bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng giao cho. Đây là những loại hợp đồng đầy rủi ro có thể khiến NĐT mất sạch tiền tỷ thí dụ chạm mặt phải tình huống lừa đảo này.
Luật sư Lộc nhấn mạnh, nhà cao tầng là tài sản có giá trị lớn, thậm chí là gia sản cả đời người. Bởi vậy, người mua cần được chuyên viên tư vấn, tham khảo và khuyến nghị đa chiều, sát với thực tiễn để có thêm chỉ dẫn tránh những rủi ro tiền tỷ đáng tiếc.

Chủ đề cùng chuyên mục: