Cơn sốt giá đất nền đã càn quét trải qua nhiều bản địa, nhất là những Thành Phố lớn có ưu thế về du lịch để lại không ít người đầu tư lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là giải pháp tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông báo cải cách và phát triển như Phú Quốc, đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không những vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven Thành Phố.HCM… ở miền nam.
Tại miền trung bộ, Quanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng tầm 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Phần lớn dự án có quy mô diện tích lên đến vài chục hecta & vốn góp vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đ. Mặc dù vậy, sau lâu lăm, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án triển khai xong & thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến trình & cơ sở hạ tầng đang dang dở. Trong thời điểm tháng 8/2018, Sở chiến lược và đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do chậm quy trình, không có quyết tâm triển khai hoặc nhà đầu tư tự khép lại chuyển động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự biến đổi chính sách, nhà đầu tư sẽ chịu ảnh hưởng tác động mạnh. Nhiều CĐT dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó sắp xếp dùng để thường xuyên kiến thiết. Tình huống những khu đất nền Nằm trong khoanh vùng hạ tầng không được góp vốn đầu tư, phát triển, chủ đầu tư dự án phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
mặt còn lại, pháp lý chưa rõ ràng cũng là một vấn đề khiến các chủ đầu tư dự án lo ngại. Vừa mới qua, hàng trăm người tiêu dùng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng chủ đầu tư dự án đã đem gia sản đi thế chấp. Trường hợp dự án của Công Ty CP trở nên tân tiến nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 trong ví dụ điển hình.
dòng tiền dịch chuyển đi đâu?
các chuyên gia Bất Động Sản đánh giá và nhận định, với việc rủi ro nêu trên, các dòng tiền sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ buôn bán, dễ kiểm soát dòng vốn và thu hồi vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ du lịch là 1 trong lựa chọn khá cuốn hút nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa, lợi nhuận không chuyển biến, cơ sở hạ tầng đồng bộ và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang thu hút chủ đầu tư của dự án thứ cấp
các condotel trên Thị phần có mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ Việt Nam đồng – mức giá khá hợp lý để đầu tư so với đất nền. Không những thế, phần nhiều những căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương thức khẳng định lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, ổn định và cao hơn nữa lãi vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều sở hữu hạn chế về tính thanh khoản, dẫu thế, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã đón đầu đề ra cam kết mua lại căn hộ của chủ đầu tư dự án thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà cách tân và phát triển BĐS Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu tinh vi nghỉ dưỡng mô hình 2000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố ảnh hưởng lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần Bất Động Sản, trong khi condotel chịu ảnh hưởng từ sự đi lên du lịch trong khoanh vùng. Đơn cử, so với Khu Vực Cam Ranh có rất nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa cải tiến và phát triển mạnh, khu vực hướng bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định chắc chắn có lợi thế hơn về hiệu quả đầu tư. Ngoài ra tiện ích và Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong Khu Vực được quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng văn minh, mai sau sẽ biến thành giữa trung tâm nghỉ dưỡng sầm uất của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là chiến thuật đáng tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau thời điểm chủ đầu tư thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, chủ đầu tư dự án phải mất Ngân sách thiết kế, thiết kế, trong những lúc đó những căn hộ sau đây được chuyển giao không thiếu thốn nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao phối hợp công nghệ lanh lợi RCU…
trong những động lực hấp dẫn dòng vốn đầu cơ mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo hộ cam đoan doanh thu từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự băn khoăn lo lắng một số không may khi đầu tư BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng có công dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có OCB và Ngân Hàng Eximbank đứng ra bảo hộ cam kết ràng buộc doanh thu tối thiểu 9% trong tầm 5 năm. Trong khi với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với mật độ cống phẩm cùng với những chính sách tin cậy, công dụng từ phía chủ đầu tư dự án, chỉ cần làm một số trong những phép tính đơn giản và dễ dàng cũng dễ dàng thấy rằng CĐT thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đó, người chủ các căn du lịch phong cách này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ khách sạn mình chiếm hữu. Sự an toàn và đáng tin cậy & kết quả đó là các ưu thế để phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng đánh bại đất nền trong danh sách rất cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư Bất Động Sản.

Chủ đề cùng chuyên mục: