Trước sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà đất tại địa ốc alibaba trong khoảng mười năm trở lại đây, cùng những quy định bắt buộc khiến nhu cầu đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản của người dân ngày càng tăng cao. Bên cạnh những công ty làm ăn chân chính, hiện tồn tại không ít công ty vì vụ lợi, bất chấp các thủ đoạn khiến nhiều người "sập bẫy". Anh chỉ cần mang một bản phô-tô-cóp-pi chứng minh nhân dân, bốn ảnh 4 x 6 cm và đóng tiền học phí là xong. Nếu bận, anh không cần đến lớp vì công ty hoàn toàn tạo điều kiện. Nếu đăng ký học ngay từ bây giờ, lâu nhất chỉ khoảng 10 ngày tới nửa tháng là anh có chứng chỉ. Chúng tôi không có thẩm quyền cấp mà phải trình danh sách về Sở Xây dựng Hà Nội để duyệt. Vì thế, không cần phải vội vàng làm gì".


Nghị định 153/2007/NÐ-CP ngày 15-10-2007 của Thủ tướng Chính phủ nêu rõ: "Bắt đầu từ ngày 1-1-2009, tất cả cá nhân, tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải tham gia khóa đào tạo và được cấp giấy chứng nhận của đơn vị đào tạo về môi giới, định giá bất động sản, quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản...". Trong thời kỳ bất động sản sôi động, nhiều người dân tại dự án long phước có nhu cầu đua nhau đăng ký đi học. Ðiều này trở thành "cơ hội" để một số công ty đào tạo hành nghề kinh doanh bất động sản "hốt bạc", trục lợi.


Cụ thể, Âu Văn Liên và Ngô Minh Vượng làm nghề môi giới bất động sản tự do. Lợi dụng tâm lý của những người có nhu cầu mua đất dự án nhưng không tìm hiểu kỹ về dự án, Liên và Vượng đã giới thiệu mình có quan hệ với những người có tiêu chuẩn mua đất dự án, những người có thể mua được đất dự án. Liên và Vượng đứng ra nhận tiền của những người muốn mua nhà, đất hứa hẹn để họ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư sau khi đưa tiền đặt cọc. Tuy nhiên, Liên và Vượng nhận tiền nhưng không mua được đất, nhà, không trả lại tiền cho khách hàng. Bằng thủ đoạn này, Liên và Vượng đã chiếm đoạt được hàng chục tỷ đồng của nhiều cá nhân.

Cơ quan điều tra đã làm rõ, Âu Văn Liên hứa hẹn sẽ mua được cho chị Hoàng Mai Vân (trú tại Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội) 1 lô biệt thự nhà vườn diện tích 140 m2 ở Khu Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) của Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội. Ngoài giá của Công ty, chị Vân phải nộp thêm cho Liên 70.000 USD vào tháng 10/2007. Chị Vân đã nộp tiền, nhưng Liên không thực hiện cam kết, không trả lại tiền cho chị Vân.

Công ty cổ phần Ðào tạo bất động sản G.L (quận Cầu Giấy, Hà Nội) niêm yết học phí 1,5 triệu đồng/khóa học đào tạo hành nghề kinh doanh bất động sản, nhưng khi hỏi thủ tục, nhân viên ở đây khẳng định, giá thực tế chỉ còn 1,2 triệu đồng cùng lời quảng cáo: Chứng chỉ do Sở Xây dựng Hà Nội cấp, nên anh cứ yên tâm về chất lượng đào tạo cũng như giá trị chứng chỉ người học sở hữu. Ngoài ra, chứng chỉ này còn có hiệu lực trên toàn quốc cho nên không phải lo lắng khi chuyển sang địa phương khác công tác. Vì tin Liên có quan hệ mua được đất tại các dự án nói trên, nên Vượng đã ký hợp đồng đặt cọc và giao tiền cho Liên. Liên đã nhận 180.000 USD và 322 triệu đồng.

Hiện công ty đang đào tạo ba loại hình là môi giới, định giá và quản lý sàn bất động sản. Thông thường mỗi khóa học sẽ kéo dài trong thời gian hai tuần, nhưng đa phần học viên đều đăng ký học cả ba khóa, mức giá tiếp tục được giảm xuống còn ba triệu đồng, trong thời gian năm tuần. Tương tự, Công ty cổ phần Ðầu tư thương mại và Dịch vụ V.B (quận Thanh Xuân, Hà Nội) lại có cách làm "độc" hơn rất nhiều về loại hình đào tạo, thi cấp chứng chỉ kinh doanh bất động sản. Theo đó, những ai đăng ký học từ ba người trở lên sẽ được nhân viên tới tận nhà giúp đỡ việc học tập chứ không phải lên lớp như bình thường.

Ðối với những người đến đăng ký, trước khi khai giảng năm ngày, sẽ được hưởng "khuyến mại" đặc biệt về học phí và cơ hội học tập. Ai có nhu cầu học nhanh, công ty này chuyển tên vào lớp đang học để được cấp chứng chỉ sớm hơn thời hạn (?!) Không chỉ dễ dãi trong việc đăng ký học, thi và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, trong quá trình tìm hiểu vấn đề, chúng tôi giật mình trước thông tin về việc lấy chứng chỉ được "tinh giản" đến mức tối đa. Trong vai một người đang cần gấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản, chúng tôi đề cập tới việc "mua đứt" chứng chỉ mà không cần phải học cho mất thời gian. Tuy nhiên, nhân viên tư vấn Công ty cổ phần Ðào tạo bất động sản G.L tư vấn: "Thật ra, quy trình cấp chứng chỉ rất nhanh nên anh không cần phải mua.

Tương tự, Âu Văn Liên hứa mua được cho chị Ngô Thị Thanh Định 3 lô đất tại Dự án 183 Hoàng Văn Thái (Hà Nội) của Công ty Hà Đô làm chủ đầu tư và sẽ làm Thủ tục cho chị Định ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Chị Định đã giao cho Liên 1,5 tỷ đồng, nhưng Liên không mua được đất, cũng không trả lại tiền. Âu Văn Liên còn hứa hẹn mua được nhà đất, căn hộ tại nhiều dự án khác như Khu đô thị Bắc An Khánh, Dự án Nam An Khánh... cho nhiều người khác để chiếm đoạt tiền. Đồng phạm của Âu Văn Liên là Ngô Minh Vượng đã nhận đặt cọc 260.000 USD và 483 triệu đồng của anh Trần Thanh Hà để mua các căn biệt thự và đất tại Dự án Ciputra. Vượng khai làm ăn thường xuyên với Liên, cùng môi giới mua bán các dự án bất động sản.

Chủ đề cùng chuyên mục: