Dự án Vinhomes Central Park – Hệ thống căn hộ đẳng cấp

Nếu như cuối năm ngoái, câu chuyện về dư cung, ế thừa căn hộ cấp cao vẫn là vấn đề nóng bỏng của toàn phân khúc trong công cuộc giải cứu hàng tồn kho của nhà đất thì nay, các dự án cấp cao đã rục rịch có những bước chuyển biến tích cực.

Thị trường địa ốc cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn căn hộ được tung hàng phân khúc. Đáng lưu tâm là đề án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh với diện tích lên tới 10.000 căn; Novaland mđịnh cư giao dịch hàng nghìn căn từ 9 project diện tích lớn; Phú Mỹ Hưng đáp ứng sản phẩm project Scenic Valley khoảng 400 căn hay Thảo Điền chuyển nhượng tới hơn 1000 căn Masteri Thao Dien.

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống?

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống? Tại Hà Nội, hai đề án mới là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Home City, với tổng số 1.500 căn, trsinh sống thành tâm điểm của mảng căn hộ cao cấp và hạng sang trên phân khúc gần đây gồm Hoàng Thành Tower, Platinum Residence, Watermark (Hồ Tây), D.’Le Pont D’or (Hoàng Cầu).

Điểm qua vô số các project căn hộ đẳng cấp man cư giao dịch trong năm nay cho thấy, các dự án BDS nội đô, đảm bảo tiến độ của chủ đầu tư danh tiếng sẽ lội ngược dòng thành tựu. Bằng chứng thấy rõ những dòng người mua nhà xếp hàng để tới lượt mình trong các đợt mđịnh cư giao dịch chung cư, hay hiện tượng chi phí chênh chung cư quay trở lại tại một số dự án đẳng cấp.

Theo đánh giá trị của các chuyên gia, nhà chung cư cao cấp như Vinhomes Tân Cảng vẫn có một lượng khách hàng riêng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang gặp khó khăn, nhà đất đẳng cấp vẫn có nhiều lợi thế do hạn chế nguồn cung, khiến phân khúc này thời khắc qua bị khan hiếm cục bộ.

Bên cạnh đó, CDT cũng mạnh tay tung hàng các chương trình ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng, như cho vay lãi suất 0% trong nhiều năm liền, tặng tiện nghi tiền tỷ, miễn phí dịch vụ lên tới 10 năm hay đầu tư mạnh trong cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ nhằm tăng thêm tối đa lợi ích cho cư dân. Đơn cử như Times City, Royal City, Thăng Long Number 1 hay Hòa Bình Green City.

Ngoài việc mua chung cư đẳng cấp nhằm cải thiện sinh sống, một phần không nhỏ người mua loại bất động sản này nhằm để cho thuê, coi đó là một kênh đầu tư an toàn và hữu hiệu. Hình thức cam kết thuê lại căn hộ vừa mua của khách hàng với giá trị cao được xem là biện pháp xử lý nhà phố an cư tồn đọng, mang đến hiệu quả tích cực được nhiều CĐT ứng dụng.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng, theo nghiên cứu của họ mới đây khi man cư bán một dự án chung cư cấp cao, có tới 20-25% khách mua chỉ để cho thuê lại. Thay vì mua hoàn tất bỏ không và chịu phí tu bổ, bảo trì hàng năm, bỏ tiền ra mua những căn hộ mà chủ đầu tư cam kết có thể cho thuê lại với giá thành cao rõ ràng là lợi hơn rất nhiều.

Ngoài ra, theo các chuyên gia BDS, việc "nới" các quy định cho người nước ngoài sinh sống Việt Nam cũng là một trong những tín hiệu khiến thị trường BĐS có dấu hiệu tích cực. Khi cửa cho người nước ngoài mua nhà mặt phố tại Việt Nam được mở sẽ tạo ra một nguồn cầu lớn. Vì vậy, lượng giao dịch tại thị trường này đảm bảo sẽ tăng mạnh.

Căn hộ rẻ tiền thay đổi tư duy

Một điểm rõ nét ở phân khúc này là sự xuất hiện ồ ạt của vô số chung cư giá thành thấp, số lượng lên tới hàng nghìn căn. Đại gia Lê Thanh Thản, CĐT vô vàn project nhà bình dân vẫn tiếp tục gây náo động phân khúc khi tiếp tục bung ra hàng nghìn căn hộ kinh phí thấp. Thời điểm đầu năm, thị trường gây xôn xao với đề án VP6 Linh Đàm với mức chênh lên tới gần 500 triệu đồng, đến cuối năm, phân khúc lại đón nhận thêm 6 tòa HH3, HH4 với số lượng gần 2.000 căn, tuy thế định cư đề án này mức giá trị chênh đã phần nào hạ nhiệt.

Nguồn cung căn hộ kinh phí thấp cũng chấp nhận thêm từ các dự án khác như Gemek Towers, Thang Long Victory tại địa điểm tại phía Tây Hà Nội hay Green Stars tại Cầu Giấy, Helios Tower do Công ty CP đầu tư xây dựng NHS làm CĐT.

Các dự án BDS này vẫn được nhiều người xem xét bởi mức giá tương đối phù hợp , cùng với đó là sự trợ giúp từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đa số các project nhà mặt phố giá rẻ đều có điểm bất lợi như hạn chế dịch vụ, cấu trúc thiếu đồng bộ hay ở xa trung tâm. Hàng loạt sự cố về điện nước tại các project trong gian qua khiến không ít người mua nhà mặt phố phải tính lại. Chính vì thế, mà độ hot của nhiều dự án đã giảm mạnh thông qua việc giá thành chênh không còn nhiều như trước.

Hiện nguồn cung ở thị trường căn hộ giá thành thấp, trung bình chỉ chiếm khoảng 1/5 số lượng nhà chung cư trên phân khúc, do đó, khách hàng có quan tâm thực và thu nhập khá đã tìm đến ngày dần nhiều hơn với các dự án bất động sản chung cư đẳng cấp. Chính điều này làm bàn giao dịch tại phân khúc này tiềm năng hơn trước dù chưa thật sự sôi động.

Không còn lợi thế về giá các CĐT nhà kinh phí thấp đã phải thay đổi tư duy đầu tư đồng bộ để gây sự chú ý tới cư dân của mình. Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, mặc dù bán giá thành thấp nhưng các chủ đầu tư còn chịu chi phí cho các tiện ích như trọng điểm thương mại, nhà trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.

Triển vọng thị trường

Theo báo cáo của Savills VN, đến cuối năm 2015, có khoảng 12.700 căn hộ từ 19 dự án nhà đất sẽ được mở bán. Từ năm 2016 về sau, 72 đề án với hơn 58.000 chung cư sẽ tiếp tục được đưa vào phân khúc ; trong đó dao động 60% số đề án hiện đang trong GĐ lập kế hoạch.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng phân khúc chung cư đã kinh doanh thành tựu 6.500 căn, trong quý III đã giao dịch thành tựu 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước. Giá có chiều hướng tăng nhẹ, một số DN đã mạnh dạn công bố giá trị giao dịch ở nhiều project tăng từ 15-16%, thị trường xuất hiện giá cả chênh an cư một số project do môi giới đẩy giá.

Tuy nhiên, lượng tồn kho trên phân khúc vẫn cuộc sống mức cao, chủ yếu là ở các project thiếu hạ tầng, tiện ích, thanh khoản kém. Riêng tại TP.HCM vẫn còn 8.600 căn còn tồn kho.

Theo Hiệp hội BDS Việt Nam, dự báo về cơ bản phân khúc vẫn tiếp tục trở ngại từ nay đến cuối 2014 và cả năm 2015 mặc dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.

Chủ đề cùng chuyên mục: