Nhìn lại cơn sốt đất 10 năm trước khi Thủ đô được mở rộng
Trước & sau khi Hà Tây sáp nhập trong thành phố Hà Nội, cơn lốc đất ập đến sẽ giúp các gia đình đổi đời nhưng cũng khiến không ít người mất tương lai.
giá bán đất không giảm cao, deals diễn ra nhanh chóng
Quốc hội thông qua việc sáp nhập Hà Tây vào thủ đô từ giữa năm 2008. Nhưng trên thiết thực, trước kia cả năm, Bất Động Sản sống tất cả phân khúc & tất cả Quanh Vùng từ Mê Linh, Hoài Đức, Hà Đông... Đều sẽ tăng giá. nhiều căn nhà hộp nhà cao tầng mọc lên sửa chữa thay thế công ty cửa ngõ, ruộng căn vườn.
Xem THêm: Cho thuê nhà trọ Gò Vấp giá rẻ dọn vào ở ngay trong tháng 8
https://goo.gl/ePSWTC
Cơn bão khu đất lên tới đỉnh điểm từ thời điểm cuối tháng 3/2008 khi chiến thuật lan rộng địa giới hành chánh thủ đô được đưa ra. đối với thời điểm trước kia nửa năm, giá bán đã cao gấp 2-3 lần, làm các gia đình tiếc có giá thấp vì trót bán hết khu đất ở nhiều vị trí đẹp. khu đất căn vườn, khu đất phục vụ, thổ cư trên những chốn giáp ranh như Mỹ Đức, Thanh Oai, Anh Khánh, phú Lương, La Khê... tới đất nông nghiệp, khu đất rừng trên Ba Vì, Lương Sơn (Hòa Bình) cũng trở nên lôi ra rao bán khi càng ngày càng có nhiều bạn đổ về đây đầu tư.
Theo một quý khách tên Trung, vào thời kỳ đó, ít nhất là 3 lần anh bị những chủ đất ở Thạch Thất, Hà Đông hủy cọc, trả lại tiền. Bởi chỉ thời gian sau khi ký HĐ, giá chỉ lại tăng lên nên chủ chủ chưa muốn bán. Thậm chí, nhà công ty còn gật đầu đồng ý đền tiền đặt cọc gấp hai để hủy Hợp Đồng, bán với giá cao hơn cho những người khác. sau đó, anh Trung lại tiếp nối săn lùng lô khu đất khác cùng với lòng tin "cứ mua khi là thắng, sớm muộn gì giá bán cũng lên gấp vài lần".
Tin sáp nhập cũng làm các người mua đổ về đây thực hành các dự án rộng lớn, nhỏ dại. Dù chưa giải phóng bên bằng, không làm hạ tầng nhưng họ đã thu tiền của khách hàng qua vẻ ngoài góp vốn, thu chênh. để có suất mua lô đất với giá cao dông ngưởng cộng thêm hàng nghìn triệu tiền chênh, người ta phải bốc thăm, xếp hàng từ giữa đêm hoặc phải kênh qua những mối quan hệ nhằm xin suất ngoại bàn giao. Vì giá đất không nghỉ đi theo giờ nên các nhà đầu tư dù phải vay vốn bank cũng cố nhằm xả thân.
Đơn hàng diễn ra nhanh chóng, thậm chí công ty các lô đất chưa kịp xác định khu đất của tôi ở nơi đâu giữa đất xum xuê cỏ dại hay công trường bề bộn. chỗ đứng khu đất đc xác định dựa tại 1 tấm bản vẽ còn không ráo mực và nhiều "mỹ từ" của "cò đất".
Tuy nhiên, khi tin tức sáp nhập chính thức mang hiệu lực thực thi, Bất Động Sản sống các phòng này đã chững lại, thậm chí giảm theo ra quyết định siết tín dụng nhằm kiềm chế lạm phát and dự kiến đánh thuế lũy tiến vào Nhà Và Đất của ngành thiết kế. là nội khu cũ của Hà Tây, ở gần trung tâm nhất, Hà Đông được mong muốn khi là khu vực đón sóng đầu tiên and mạnh mẽ nhất nhưng so với thời kỳ trước sáp nhập, giá cũng giảm tới 50%.
Đóng góp băng đến đầu xuân năm mới 2009 thì thị trường sốt lại cùng chế độ nới lỏng tiền tệ. Dọc những tuyến đường sẽ, đang hình thành và mở rộng giống như Quốc lộ 6 (đường thành phố Hà Nội đi Hòa Bình), đường lớn Thăng Long, Quốc lộ 32 (Hà Nội đi Sơn Tây)... tới nhiều đường vẫn tồn tại ở trên giấy như con đường 70 từ Nhổn đi Hà Đông, tuyến Hoàng Quốc Việt kéo dãn dài... Quay cuồng trong cơn bão khu đất, đỉnh điểm khi là vào năm 2010.
Các "tử huyệt" chôn vùi tiền của các người mua
Trước và sau khi Hà Tây sáp nhập trong thủ đô Hà Nội, môi trường BĐS đc khắc ghi bằng hai cơn sốt giá vào giai đoạn 2007-2008 & 2009-2010. Dù mức độ khác nhau nhưng vào cơn lốc đó, mang nhiều đầu tư đc điểm danh các lần và được gọi là "hàng nóng" như giáp khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, HUD Vân Canh, đô thị khu vườn Cam, Nam An Khánh, Splendora Bắc An Khánh...
Chỉ vào 1 năm, giá khu đất nhiều phòng từ 15-20 triệu đồng/m2 sẽ tăng lên 140 triệu đồng/m2 dù dự án không quy hoạch hạ tầng, mới giải phóng bên bằng. môi trường BĐS Nhà Đất đổ vỡ trong cuối năm 2010 đã khiến tiền của nhiều người tiêu dùng bị chôn vùi sau đây. như mong muốn hơn, mang các đầu tư đã thành hình, có đơn hàng nhưng giá bán không còn chạm tới mốc mỗi mang trong giai đoạn 2009-2010.
Tại khoanh vùng phía Tây, dù cơ sở tránh hơn nhưng Mê Linh cũng được xem là "tử huyệt" của tương đối nhiều quý khách. Mê Linh có 47 dự án công ty ở, đô thị đc duyệt, Trong đó, trước ngày thành phố Hà Nội chính vô số phương pháp lan rộng, 18 đầu tư cũng được cam kết chỉ trong khoảng một tháng. thời kỳ đó, nhiều đầu tư đơn hàng sống động nhất phải kể tới như đô thị Minh Giang - Đầm và, Hà nhiều mẫu mã, Cienco 5, AIC, đưa ra Đông, VIT Tiền đa dạng chủng loại... and đều đc bán dưới dạng HĐ góp vốn. Sau 10 năm, mang các dự án còn chưa giải phóng mặt bằng nhưng cụm người mua đã nộp 70-80% giá trị những lô Đất Lô giáp, biệt thự.
Cũng tham gia chi tiêu trong giai đoạn đó, anh Tuấn cầm Hợp Đồng mua lô Đất Lô giá chỉ rộng 2 tỷ ở xã Tiền đa dạng và phong phú, Mê Linh ngay chục năm nay nhưng cũng chưa chắc chắn chỗ đứng chính xác của lô khu đất. Đây chỉ cần 2/3 số tiền thiết thực mà anh phải trả, bởi anh còn trả cho chính bản thân môi giới ngay 1 tỷ mà không có hóa đơn hay dấu tích gì.
Trong cơn bão khu đất 2007-2008 hoặc 2009-2010, khoản tiền chênh thậm chí còn to hơn số tiền ghi vào HĐ. tại khu vực Splendora Bắc An Khánh, có khu biệt thự 450m2 khi dự án mới mẻ làm cơ sở có giá 11,5 tỷ nhưng kế tiếp, khoản tiền chênh lên tới 21 tỷ đồng. hay là 1 biệt thự khác rộng 270m2, giá bán gốc 7 tỷ việt nam đồng nhưng tiền chênh lên tới mức 9,5 tỷ. mặc dù thế, nhiều người nhưng vẫn xả thân mua.
Cơn lốc đất dụng võ ra rất gọn ở Hà Đông, Quốc Oai, Mê Linh, Hoài Đức... Nhưng cơn bão khu đất trên Ba Vì được ví như 1 cơn lốc. đầu năm 2010, trước tin tức chuyển nội khu hành chính quốc gia về Ba Vì, quý khách đã cày xới những làng quê, bìa rừng, ngọn đồi ở Yên Bài, Tản Lĩnh, Vân Hòa... giá bán đất sẽ không ngừng 2-3 lần đối với năm trước, từ 70-80 triệu mỗi sào lên đến mức 250 triệu VND.
Nhưng chỉ 2 tháng sau, giao dịch đã mất khi tổ chức chính quyền chắc chắn "thông tin về trục Ba Vì - Hồ Tây không đc kênh qua & câu chuyện nội khu hành chánh phải 20-30 năm nữa mới mẻ rất có thể bàn đến". tin tức này đã biến nơi đây thành "tử huyệt" chôn vùi không rẻ mạt của những khách hàng tiên phong quy hoạch.
Xem thêm THông tin bất động sản tại Landber.com
